Sr. Macwire:

Septiembre 26, 2008

¿CUANTO VALE MI CASA?

Archivado en: economía, españa, reto blogger — Etiquetas: , , , , , , , , , , — Sr. Macwire @ 9:18 am

Esta es una gran pregunta hoy en día, si el valor es el dinero que nos pagaría alguien por ella, creo que nos vamos a llevar un gran disgusto, porque la mayoría vivimos en viviendas normales, estándar, y es en estas donde verdaderamente se ha detectado la crisis o el fin de la burbuja inmobiliaria.

Recuerdo cuando en el 2006 todo se compraba y todo se vendía, y como muy bien dicen en el artículo:

         http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/24/noticias_69_descalabro_precios_vivienda_marina_marbella.html, los precios los ponían los propietarios de las viviendas, ellos te daban el precio, muchas veces sin ninguna base, en cuantas ocasiones he escuchado: “es que mi vecino lo ha vendido en tanto y el mío, como no, esta muchísimo mejor”, y que no se te ocurriera hacer una oferta, que directamente te despreciaban, pero ahora ha llegado la época de la vacas flacas. Porque no es que el precio de las viviendas lo marquen los posibles compradores, creo que hoy por hoy y tal y como está la banca, el precio lo marcan ellos, los bancos, lo marca el préstamo hipotecario que te conceden en función de tu perfil, que debe ser muy bueno, ya que a pesar que los bancos centrales han inyectado liquidez al mercado, estos lo han utilizado para hacer frente a los pagos a corto plazo y no pueden disponer de este capital para conceder hipotecas, incluso se habla que van a restringir mas el crédito, si lo he escrito bien más todavía.

También creo que el precio a parte de marcarlo el préstamo que te concede el banco, lo marca el valor de tasación, actualmente estos valores están muy ajustados y como los bancos solo conceden el 80% del valor de tasación, es complicado, ya que mucha gente con la hipoteca intenta obtener el precio de la vivienda más los gastos, puesto que en general en el ciudadano de clase media la capacidad de ahorro es prácticamente nula. En la época de bonanza recuerdo cuando firmábamos hipotecas al 100%, iban aseguradas, lo que superaba del 80%, por cierto por una de las empresas más importantes del mundo y en peor situación financiera, AIG.  Y como los vendedores tiene necesidad imperiosa de realizar la venta ya que no pueden hacer frente a las cuotas, pues ajustan el precio al máximo con tal de quitarse dicha obligación.

Creo que al final toda la gente que ha intentado hacerse rica  siendo trabajadores normales se quedara igual que estaba en el mejor de los casos, y la gente que verdaderamente tiene un gran capacidad de liquidez para invertir hará su agosto en esta época de crisis. Ahora y más cuando nos acerquemos a diciembre van a surgir muchísimas oportunidades y esta gente comprará autenticas gangas, que durante un tiempo podrá alquilar o incluso mantener cerradas y que cuando la economía reflote (esperemos que pronto) y la gente de clase media disponga otra vez de capacidad de adquisición lo venderán por precios superiores a los adquiridos y volverán a generar plusvalías muy importantes para esta gente. El refranero español creo que es bastante sabio y acierta cuando dice: “El dinero llama al dinero”.

 

Abrazos para ellos y besos para ellas

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